Сколько стоит квартира в Паттайе в 2026 году
Ниже — цены из нашей проверенной базы на дату обновления страницы, а не «от застройщика» из рекламы. Все суммы в батах; рубли — ориентир по курсу ЦБ РФ.
От чего зависит цена
Главные факторы: расстояние до моря и вид, район, возраст и класс дома, этаж, квота (иностранная дороже тайской на 5–15%), состояние и мебель. Квартира 35 м² в новом доме на первой линии Вонгамата может стоить дороже, чем 70 м² во второй линии Джомтьена.
Цены по районам Паттайи
| Район | 1 спальня | 2 спальни | Средняя ฿/м² | Диапазон в рублях |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен13 в продаже | от 2,6 млн ฿ | от 4,3 млн ฿ | 109 тыс. ฿ | 6,5 млн ₽ – 20,5 млн ₽ |
| Пратамнак11 в продаже | от 3 млн ฿ | от 3,7 млн ฿ | 101 тыс. ฿ | 7,4 млн ₽ – 29,3 млн ₽ |
| Вонгамат10 в продаже | от 2,8 млн ฿ | от 8,6 млн ฿ | 116 тыс. ฿ | 6,9 млн ₽ – 25,6 млн ₽ |
| Наклуа4 в продаже | от 6,7 млн ฿ | от 7 млн ฿ | 98 тыс. ฿ | 16,4 млн ₽ – 22,0 млн ₽ |
| На-Джомтьен8 в продаже | от 2,5 млн ฿ | от 5,5 млн ฿ | 92 тыс. ฿ | 6,1 млн ₽ – 29,3 млн ₽ |
| Центральная Паттайя7 в продаже | от 2,5 млн ฿ | от 5 млн ฿ | 96 тыс. ฿ | 6,1 млн ₽ – 23,2 млн ₽ |
По объектам из базы TAIVO на 05.11.2026. Рубли — по курсу ЦБ РФ 22.10.2026 (2,44 ₽ за бат), ориентир.
Ориентиры по типам квартир
| Тип | Минимум | Медиана | Максимум | Медиана в рублях |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня31 объектов, 27–94 м² | 2,5 млн ฿ | 5,5 млн ฿ | 8,9 млн ฿ | 13,4 млн ₽ |
| 2 спальни22 объектов, 53–190 м² | 3,7 млн ฿ | 7,2 млн ฿ | 12 млн ฿ | 17,6 млн ₽ |
Как сравнить с рынком
Средняя цена покупки иностранцем в Таиланде в первом полугодии 2026 года — 4,3 млн ฿ за 44 м², около 98 тыс. ฿ за м² (данные REIC). В Паттайе за те же деньги обычно получается больше площади, чем в Бангкоке или на Пхукете.
Торг
На вторичке Паттайи торг 3–8% — норма, особенно у объектов, которые висят дольше трёх месяцев, и у продавцов-иностранцев, уезжающих из страны. Мы знаем историю цены по каждому объекту из базы и подскажем, где торговаться уместно.
Вопросы и ответы
Сколько стоит самая дешёвая квартира в Паттайе?
Студии 25–30 м² в домах 2000-х во второй линии — от 1,1–1,5 млн ฿. Но в нашем каталоге мы отбираем объекты от 2,5 млн ฿: ниже этой планки чаще проблемы с домом, квотой или ликвидностью.
Сколько стоит квартира в Паттайе в рублях?
При курсе около 2,4 ₽ за бат квартира за 5 млн ฿ — это примерно 12 млн ₽. Курс меняется; точные суммы считаем на дату сделки.
Растут ли цены?
Застройщики предупреждают о росте себестоимости в 2027 году, но на побережье большой объём непроданных квартир, поэтому на вторичке сейчас рынок покупателя и есть пространство для торга.
Читать дальше
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила и ставки сборов меняются — перед сделкой проверяем актуальные условия. Обновлено 05.11.2026.
Задать вопрос или получить подборку
Напишите, что планируете: жить, зимовать или инвестировать. Ответим на русском и пришлём варианты из проверенной базы.