Сколько стоит купить и содержать квартиру в Паттайе, кроме цены
Цена в объявлении — не вся сумма. При покупке на вторичном рынке Паттайи к ней добавляется 1–4% разовых расходов, а затем ежегодное содержание. Ниже — что именно и кто платит.
Разовые расходы при сделке
Сбор за переход права (transfer fee) — 2% от оценочной стоимости. Гербовый сбор — 0,5% или специальный налог на бизнес 3,3%, если продавец владел квартирой меньше 5 лет. Подоходный налог продавца рассчитывается по шкале от оценочной стоимости. По обычаю рынка Паттайи расходы делят пополам или их полностью несёт покупатель — это предмет торга и фиксируется в договоре. В наших карточках мы указываем условие по каждому объекту («50/50» или «покупатель»).
Пример: квартира за 5 млн ฿
При делении 50/50 покупатель платит ориентировочно 50–100 тыс. ฿ сборов. Если все расходы на покупателе — 150–250 тыс. ฿ в зависимости от срока владения продавца. Плюс взнос в фонд дома, если он не был оплачен ранее, и услуги юриста при желании (15–40 тыс. ฿).
Ежемесячное обслуживание
Common fee — плата за содержание общих территорий: бассейн, охрана, лифты, уборка. В Паттайе это 35–80 ฿ за м² в месяц в зависимости от класса дома; оплачивается обычно за год вперёд. Для квартиры 50 м² — 20–50 тыс. ฿ в год.
Фонд дома (sinking fund)
Разовый взнос на капитальный ремонт, 400–800 ฿ за м². На вторичке он чаще уже оплачен прежним владельцем, но дома старше 15 лет иногда объявляют дополнительные сборы — это мы проверяем по протоколам собраний.
Коммунальные платежи и налог на имущество
Электричество — по счётчику, 4–8 ฿ за кВт·ч; с кондиционерами летом 2–5 тыс. ฿ в месяц. Вода — символически. Ежегодный налог на землю и строения для жилой квартиры, которой владелец пользуется сам, обычно не превышает нескольких сотен бат или не взимается при стоимости ниже порога.
Расходы при продаже
Те же сборы, но уже с вашей стороны; при продаже раньше 5 лет — налог на бизнес 3,3%. Это стоит учитывать, если покупаете с расчётом на перепродажу.
Вопросы и ответы
Кто платит transfer fee в Паттайе?
По обычаю — пополам, но это условие торга. В объявлениях партнёров встречаются оба варианта; мы указываем его в карточке объекта.
Сколько стоит обслуживание квартиры в год?
Для квартиры 40–60 м² — обычно 20–50 тыс. ฿ в год плюс электричество. В премиальных домах у моря выше.
Есть ли ежегодный налог на квартиру?
Для жилья в собственном пользовании он минимален или отсутствует; для сдаваемых квартир ставка выше, но всё равно небольшая по сравнению с европейскими.
Читать дальше
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила и ставки сборов меняются — перед сделкой проверяем актуальные условия. Обновлено 05.11.2026.
Задать вопрос или получить подборку
Напишите, что планируете: жить, зимовать или инвестировать. Ответим на русском и пришлём варианты из проверенной базы.