Цены на квартиры в Паттайе по районам: индекс TAIVO, ноябрь 2026
Ежемесячный срез вторичного рынка Паттайи по базе TAIVO: 1764 квартир и 388 домов и вилл в продаже у 11 агентств-партнёров. Считаем медианы — так один дорогой пентхаус не искажает картину. Данные на 16.10.2026; рубли — по курсу ЦБ РФ 22.10.2026 (2,44 ₽ за бат).
Главное
- Медианная цена квартиры на вторичном рынке Паттайи — 3,6 млн ฿ (≈8,8 млн ₽) при медианной площади 41 м²; медиана за квадратный метр — 75 800 ฿.
- Самый дорогой район за м² — Вонгамат (100 800 ฿/м²), самый доступный из прибрежных — Пратамнак (71 400 ฿/м²). Джомтьен, Пратамнак, На-Джомтьен и Наклуа отличаются меньше чем на 10%.
- Студия — медиана 1,8 млн ฿ (29 м²), одна спальня — 3,29 млн ฿ (37 м²), две спальни — 6,4 млн ฿ (74 м²).
- Квартиры с видом на море дороже за м² в среднем на 61% (103 100 против 63 900 ฿/м²).
- 67% предложений — в иностранной квоте (полная собственность для иностранца). Медианная цена за м² в иностранной и тайской квоте в нашей выборке практически одинакова.
Цены по районам
| Район | ฿/м², медианасередина рынка (25–75%) | Студия | 1 спальня | 2 спальни | 3+ спальни |
|---|---|---|---|---|---|
| Джомтьен821 квартир · 72% в ин. квоте | 74 50055 900–114 000 | 1,73 млн ฿ | 3,25 млн ฿ | 5,5 млн ฿ | 12,55 млн ฿ |
| Пратамнак424 квартир · 61% в ин. квоте | 71 40056 600–94 800 | 1,85 млн ฿ | 2,99 млн ฿ | 6,4 млн ฿ | 10,19 млн ฿ |
| Вонгамат170 квартир · 56% в ин. квоте | 100 80071 300–141 400 | 2,94 млн ฿ | 4,5 млн ฿ | 9,95 млн ฿ | 15 млн ฿ |
| Наклуа59 квартир · 85% в ин. квоте | 78 00060 900–141 800 | 1,8 млн ฿ | 4,19 млн ฿ | 9,02 млн ฿ | — |
| На-Джомтьен100 квартир · 78% в ин. квоте | 75 80062 300–111 900 | 2,1 млн ฿ | 3,2 млн ฿ | 6,9 млн ฿ | 15,2 млн ฿ |
| Центральная Паттайя149 квартир · 61% в ин. квоте | 80 40063 300–109 500 | 1,4 млн ฿ | 3,4 млн ฿ | 6,35 млн ฿ | 7,3 млн ฿ |
Медианные цены предложения, квартиры на вторичном рынке, «—» — меньше 5 объектов в выборке.
Цены по типу квартиры (вся Паттайя)
| Тип | Медиана | Середина рынка (25–75%) | ฿/м² | Медиана в рублях |
|---|---|---|---|---|
| Студия333 объектов · типичная площадь 29 м² | 1,8 млн ฿ | 1,4 млн ฿ – 2,6 млн ฿ | 57 900 | 4,4 млн ₽ |
| 1 спальня957 объектов · типичная площадь 37 м² | 3,29 млн ฿ | 2,3 млн ฿ – 4,71 млн ฿ | 77 700 | 8,0 млн ₽ |
| 2 спальни412 объектов · типичная площадь 74 м² | 6,4 млн ฿ | 4,8 млн ฿ – 10 млн ฿ | 83 600 | 15,6 млн ₽ |
| 3+ спальни62 объектов · типичная площадь 154 м² | 12,89 млн ฿ | 7,95 млн ฿ – 18,9 млн ฿ | 84 400 | 31,5 млн ₽ |
Сколько стоит вид на море
По всей Паттайе медиана за м² у квартир с видом на море — 103 100 ฿, без вида — 63 900 ฿: разница 61%. В Наклуа она самая большая — там вид на море есть почти только в новых высотках у Вонгамата.
| Район | Наценка за вид на море, ฿/м² |
|---|---|
| Джомтьен | +74% |
| Пратамнак | +51% |
| Вонгамат | +55% |
| Наклуа | +109% |
| На-Джомтьен | +18% |
| Центральная Паттайя | +82% |
Иностранная или тайская квота
67% квартир в выборке продаются в иностранной квоте — их иностранец оформляет в полную собственность. Медиана за м² в иностранной квоте — 78 000 ฿, в тайской — 78 100 ฿: на уровне всего рынка разницы почти нет. Внутри одного дома квартира в иностранной квоте обычно дороже, поэтому сравнивайте варианты в одном комплексе. Как работает квота — в нашем гайде.
Цены в популярных комплексах
| Комплекс | Медиана | Минимум | ฿/м² |
|---|---|---|---|
| Riviera JomtienДжомтьен · 36 в продаже | 4,39 млн ฿ | от 2,69 млн ฿ | 116 900 |
| UnixxПратамнак · 28 в продаже | 3,73 млн ฿ | от 1,55 млн ฿ | 90 100 |
| Riviera WongamatВонгамат · 25 в продаже | 4,33 млн ฿ | от 2,72 млн ฿ | 127 300 |
| The Empire TowerДжомтьен · 24 в продаже | 3,13 млн ฿ | от 2,2 млн ฿ | 104 000 |
| Seven SeasДжомтьен · 23 в продаже | 2,2 млн ฿ | от 1,4 млн ฿ | 60 300 |
| Dusit Grand Condo ViewДжомтьен · 22 в продаже | 4,45 млн ฿ | от 2,52 млн ฿ | 87 500 |
| Seven Seas Cote d'AzurНа-Джомтьен · 21 в продаже | 2,36 млн ฿ | от 1,39 млн ฿ | 72 200 |
| Siam Oriental Tropical GardenПратамнак · 21 в продаже | 1,92 млн ฿ | от 1,26 млн ฿ | 56 700 |
| View Talay 5Джомтьен · 21 в продаже | 2,75 млн ฿ | от 2,25 млн ฿ | 56 000 |
| Dusit Grand Park 2Джомтьен · 21 в продаже | 2,9 млн ฿ | от 1,99 млн ฿ | 80 900 |
| Laguna Beach Resort 2Джомтьен · 20 в продаже | 2,38 млн ฿ | от 1,05 млн ฿ | 58 200 |
| Siam Oriental DreamПратамнак · 19 в продаже | 2,4 млн ฿ | от 1,55 млн ฿ | 87 300 |
| Arom JomtienДжомтьен · 19 в продаже | 7,9 млн ฿ | от 6,3 млн ฿ | 210 400 |
| Grand SolaireДжомтьен · 19 в продаже | 3,87 млн ฿ | от 2,26 млн ฿ | 134 100 |
| CetusДжомтьен · 18 в продаже | 6,59 млн ฿ | от 4,9 млн ฿ | 137 500 |
| Riviera MalibuПратамнак · 18 в продаже | 5,61 млн ฿ | от 3,64 млн ฿ | 141 400 |
| Riviera Santa MonicaДжомтьен · 18 в продаже | 4,72 млн ฿ | от 2,38 млн ฿ | 125 300 |
| Siam Oriental OasisПратамнак · 17 в продаже | 3 млн ฿ | от 2,06 млн ฿ | 88 300 |
| Copacabana Beach JomtienДжомтьен · 17 в продаже | 6,9 млн ฿ | от 3,8 млн ฿ | 168 800 |
| Riviera Ocean DriveДжомтьен · 17 в продаже | 4,2 млн ฿ | от 3,1 млн ฿ | 126 700 |
20 комплексов с наибольшим числом квартир в продаже (от 10 объявлений).
Дома и виллы
Дом или виллу иностранец оформляет через долгосрочную аренду земли или тайскую компанию, поэтому этот рынок меньше. Медианы по районам с 8 и более объектами:
| Район | Медиана | Минимум | Типичная площадь дома |
|---|---|---|---|
| Восточная Паттайя104 объектов | 9,65 млн ฿ | от 1,89 млн ฿ | 266 м² |
| Хуай Яй76 объектов | 9,65 млн ฿ | от 3,19 млн ฿ | 280 м² |
| Джомтьен55 объектов | 16,9 млн ฿ | от 1,55 млн ฿ | 260 м² |
| На-Джомтьен24 объектов | 15,43 млн ฿ | от 2,57 млн ฿ | 322 м² |
| Банг Сарай13 объектов | 11 млн ฿ | от 3,2 млн ฿ | 240 м² |
| Пратамнак33 объектов | 17 млн ฿ | от 2,06 млн ฿ | 292 м² |
| Наклуа25 объектов | 7 млн ฿ | от 3,59 млн ฿ | 181 м² |
| Мапрачан13 объектов | 13,5 млн ฿ | от 6,9 млн ฿ | 320 м² |
Как мы считаем
- Источник — база TAIVO: объявления 11 агентств недвижимости Паттайи, с которыми мы работаем. Повторы одного объекта у разных агентств объединены.
- Только объекты в продаже на дату среза (16.10.2026); проданные и снятые исключены.
- Это цены предложения, а не цены сделок. После торга на вторичке итоговая цена обычно на 3–8% ниже.
- Исключены явные ошибки: площадь меньше 15 м², цена ниже 500 тыс. ฿, цена за м² вне диапазона 25–400 тыс. ฿.
- Медиана — значение посередине: половина квартир дешевле, половина дороже. Середина рынка — диапазон, в который попадает средняя половина предложений.
- Следующее обновление — в декабре 2026. Цитирование с указанием источника (TAIVO, taivo.live) приветствуется.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2026 году?
По базе TAIVO (снимок 16.10.2026) медианная цена квартиры на вторичном рынке Паттайи — 3,6 млн ฿, медиана за квадратный метр — 75 800 ฿. Студия — около 1,8 млн ฿, квартира с одной спальней — около 3,29 млн ฿, с двумя — около 6,4 млн ฿.
Какой район Паттайи самый дорогой?
Вонгамат: медиана 100 800 ฿ за м², квартира с одной спальней — около 4,5 млн ฿. Остальные прибрежные районы — от 71 400 до 80 400 ฿ за м².
Насколько дороже квартира с видом на море?
В среднем на 61% за квадратный метр: 103 100 ฿/м² против 63 900 ฿/м² без вида. В Пратамнаке и Вонгамате разница около 50–55%, в Джомтьене и центре — 75–80%.
Можно ли купить квартиру в Паттайе дешевле 2 млн бат?
Да: в выборке студии начинаются от 0,7–0,9 млн ฿, медиана студии — 1,8 млн ฿. Но дешёвые варианты — чаще старые дома во второй-третьей линии; важно проверить состояние дома, квоту и фонд на ремонт.
Это цены сделок?
Нет. Это цены предложения (asking price) из объявлений агентств-партнёров. Итоговая цена после торга на вторичке обычно на 3–8% ниже.
Читать дальше
Материал носит информационный характер. Опубликовано 06.11.2026.
Задать вопрос или получить подборку
Напишите, что планируете: жить, зимовать или инвестировать. Ответим на русском и пришлём варианты из проверенной базы.