ห้องชุด / จอมเทียน / AD Grand Jomtien (Twins)

ห้อง 1 ห้องนอน 44 ตร.ม. ชั้น 11

AD Grand Jomtien (Twins), จอมเทียน, Паттайя

3 200 000 ฿

72 727 ฿ ต่อ ตร.ม.

ตรวจสอบแล้ว 16 ตุลาคม20 วันที่แล้ว

ห้องนอน: 1

พื้นที่: 44 ตร.ม.

ชั้น: 11

วิว: ทะเล

โควตา: ต่างชาติ

ภาพรวม

1 ห้องนอน, 44 м² на 11 этаже, вид на море. Кондоминиум AD Grand Jomtien (Twins), район Джомтьен. и продаётся с мебелью.

О доме: Две 31-этажные башни на Jomtien 2nd Road, сданные в 2016 году, — один из самых крупных домов Джомтьена (около 1450 квартир, в основном студии и однокомнатные). Бассейн с террасой, фитнес, сауна, мини-маркет и прачечная на территории. Массовый вариант для зимовки и краткосрочной аренды в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Сдан в 2016 году, 31 этажей, 1 450 квартир; до пляжа — около 400 м (Джомтьен). ทุกอย่างเกี่ยวกับโครงการ →

ยอดนิยมในโครงการ

สระว่ายน้ำส่วนกลางฟิตเนสซาวน่าและห้องอบไอน้ำสวนДетская игровая площадкаมินิมาร์ท

เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนเดียวหรือคู่รักที่มาพักหนีหนาวและเดินทางมาเป็นประจำ
สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับวิวทะเลเป็นอันดับแรก

สิ่งที่ควรพิจารณา

ยืนยันราคาและห้องว่างก่อนนัดชม
ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งจ่ายกับผู้ขายคนละครึ่ง
ยืนยันโควตาต่างชาติด้วยเอกสารก่อนการจอง

จุดเด่นของโครงการ

72 727 ฿/ตร.ม. · 44 ตร.ม.
วิวทะเล
ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
ย่านจอมเทียน

รายละเอียด

รหัสทรัพย์	OBJ022
ประเภท	คอนโด ตลาดมือสอง
ห้องนอน	1
พื้นที่	44 ตร.ม.
ชั้น	11
วิว	ทะเล
ค่าธรรมเนียมการโอน	แบ่งจ่ายกับผู้ขายคนละครึ่ง
เฟอร์นิเจอร์	มี

เครื่องคำนวณ

ยอดรวมที่ต้องชำระเมื่อซื้อ฿3 296 400ในจำนวนนี้ส่วนที่เกินราคา — ฿96 400 (3%)

ราคาห้อง฿3 200 000
การโอนกรรมสิทธิ์1% — ส่วนของผู้ซื้อ฿32 000
กองทุนส่วนกลางครั้งเดียว฿22 000
ค่าบำรุงรักษาล่วงหน้า12 เดือน฿26 400
การโอนเงิน฿16 000

กรณีปล่อยเช่า

฿6 312สุทธิต่อเดือน

2,3%ผลตอบแทนสุทธิ

3,71 ล้านบาทมูลค่าในอีก 5 ปี

รายได้ค่าเช่า ฿134 400 ต่อปี (6% × อัตราเข้าพัก 70%) หักค่าบริหารจัดการ 20% ภาษี 5% และค่าดูแลรักษา ฿26 400 ต่อปี

คำนวณตามความต้องการของคุณ

ยอดรวมและรายได้จะคำนวณใหม่ทันที

ราคาห้อง฿พื้นที่ตร.ม.ค่าเช่าต่อปี%กำลังโหลด%

โดยประกอบด้วยรายการใดบ้าง

กดขยายแถวเพื่อปรับสมมติฐาน การเปลี่ยนแปลงจะไม่ถูกบันทึก

ค่าธรรมเนียมการโอน฿32 000 · 1%

ค่าธรรมเนียมอย่างเป็นทางการ 2% ของราคาประเมิน โดยปกติแบ่งจ่ายกับผู้ขายคนละครึ่ง ระบุไว้ในสัญญา

ใครเป็นผู้ชำระ

กองทุนส่วนกลาง฿22 000

เงินสมทบกองทุนสำรองของคอนโดครั้งเดียวเมื่อซื้อ

อัตรา฿/ตร.ม.

ค่าดูแลรักษา฿2 200/เดือน

ค่าส่วนกลางรายเดือนสำหรับทำความสะอาด รักษาความปลอดภัย สระว่ายน้ำ และลิฟต์ มักเรียกเก็บล่วงหน้าหนึ่งปี

อัตรา฿/ตร.ม. ต่อเดือนชำระล่วงหน้าเดือน

การโอนเงินเข้าประเทศไทย฿16 000

ค่าธรรมเนียมธนาคารและส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยน การซื้อในโควตาต่างชาติต้องโอนเงินมาจากต่างประเทศ

ค่าคอมมิชชัน%

เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่รวม

กรณีห้องไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือต้องการปรับปรุงใหม่

งบประมาณ฿

รายได้ค่าเช่าสุทธิ฿6 312/เดือน

ส่วนที่เหลือจากรายได้ค่าเช่า หลังหักค่าบริษัทบริหารจัดการ ภาษี และค่าดูแลอาคาร

บริษัทบริหารจัดการ%ภาษีรายได้จากการเช่า%

ราคาเพิ่มขึ้น3,71 ล้านบาท ใน 5 ปี

เป็นการประเมิน ไม่ใช่การคาดการณ์ ขึ้นอยู่กับย่านและสภาพอาคาร

อัตราเติบโตต่อปี%

การคำนวณทั้งหมดเป็นการประมาณการเพื่อเป็นตัวอย่าง ตัวเลขจริงอาจแตกต่าง ค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาซื้อขาย แม้ในทางการจะคิดจากราคาประเมิน ข้อมูลนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน

Комплекс AD Grand Jomtien (Twins)

Две 31-этажные башни на Jomtien 2nd Road, сданные в 2016 году, — один из самых крупных домов Джомтьена (около 1450 квартир, в основном студии и однокомнатные). Бассейн с террасой, фитнес, сауна, мини-маркет и прачечная на территории. Массовый вариант для зимовки и краткосрочной аренды в нескольких минутах ходьбы от пляжа.

ปีที่สร้างเสร็จ: 2016
จำนวนชั้น: 31
จำนวนอาคาร: 2
ห้อง: 1 450
ระยะถึงชายหาด: около 400 м (Джомтьен)
ผู้พัฒนาโครงการ: AD House Co., Ltd.

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำส่วนกลาง
ฟิตเนส
ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ
สวน
Детская игровая площадка
มินิมาร์ท
ห้องซักรีด
ที่จอดรถ
รักษาความปลอดภัย 24/7 กล้อง CCTV เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

Всё о комплексе AD Grand Jomtien (Twins) →

The Grand AD Jomtien Pattaya Beach · 555 Moo 10, Jomtien 2nd Road (Soi Jomtien 9), Jomtien. Источники: Cornerstone, Thailand-Property, buyinpattaya.com, Global Property Thailand, FazWaz (samuitimes mirror). Данные уточняем перед показом.

ทำเล

AD Grand Jomtien (Twins), จอมเทียน, Паттайя
Пляж Джомтьен — 400 м
Jomtien 2nd Road (маршрут сонгтео) — у дома
Jomtien Beach Condominium — 240 м

เกี่ยวกับย่านจอมเทียน

จอมเทียนเป็นหาดยาวทางใต้ของพัทยากลาง ตลอดแนว Jomtien Beach Road มีคอนโด คาเฟ่ และร้านให้เช่าอุปกรณ์กีฬาทางน้ำ ขณะที่ Jomtien 2nd Road ที่ขนานกันมีร้านค้าและตลาด ย่านนี้สงบกว่าใจกลางเมือง แต่ช่วงไฮซีซันริมหาดจะคึกคัก มีชาวรัสเซียอาศัยอยู่มาก จึงหาบริการภาษารัสเซียได้ง่าย ไปพัทยากลางใช้เวลาขับรถ 10–15 นาที

เดินสะดวกร้านค้าและคาเฟ่ริมทางเดินริมทะเล

ใกล้ชายหาดหาดทรายกว้างยาวหลายกิโลเมตร

สองแถวสองแถวผ่าน Beach Road และ 2nd Road

เสียงดังปานกลางริมหาดคึกคักในช่วงไฮซีซัน

มีครบสำหรับการใช้ชีวิตซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาด ร้านขายยา

สำหรับครอบครัวเงียบกว่าใจกลางเมือง มีโรงเรียนอยู่ใกล้

ประเมินโดยทีมงาน Taivo ในภาพรวมของย่าน หากเป็นอาคารใดโดยเฉพาะ เราจะยืนยันอีกครั้งตอนนัดชม