Новостройки / Вонгамат / Once Wongamat

Once Wongamat

Naklua Soi 33, Вонгамат, Паттайя

от 6 300 000 ฿

цена застройщика · сдача 2028

Сдача: 2028

Этажей: 56

Квартир: 548

Застройщик: Honour Group

Рассрочка: 3 года

Обзор

56-этажный проект Honour Group в Вонгамате, около 300 метров до пляжа, сдача в 2028 году. В доме 548 квартир — от 1 спальни до пентхаусов. Иностранцы покупают во freehold в пределах квоты 49%; рассрочка от застройщика до 3 лет.

56 этажей, 548 квартир; застройщик — Honour Group
1 спальня 34–56 м², 2 спальни 74–90 м², 3 спальни 123–172 м², пентхаусы
Два бассейна, спа, онсэн, мини-кинотеатр, коворкинг, смотровая площадка
Наклуа Сой 33, около 300 м до пляжа
Иностранная квота (freehold) в пределах 49%

Популярное в комплексе

Два бассейнаСпа и онсэнСауна, хаммам, джакузиМини-кинотеатрКоворкингSky-deck на крыше

Квартиры и цены

Тип квартиры	Площадь	Цена от
1 спальня	34–56 м²	฿6 300 000
2 спальни	74–90 м²	฿18 000 000
3 спальни	123–172 м²	฿32 000 000
Пентхаус	358–448 м²	по запросу

Цены «от» из прайса застройщика. Стоимость конкретной квартиры зависит от этажа, вида и планировки; наличие подтверждаем перед просмотром.

Планировки от застройщика

Материалы застройщика. Площади и планировки могут уточняться — подтвердим перед бронью.

Расходы на содержание 1 спальня, 34 м²

Обслуживание฿2 720/мес80 ฿/м² · платится за год

За год฿32 64080 × 34 м² × 12

Фонд дома฿23 800700 ฿/м² · разово

Итого в 1-й год฿56 440без налогов при переоформлении

По данным застройщика и порталов (таблица застройщиков, FazWaz, Keller Henson, Pearl Property). Сборы и налоги при передаче права посчитаем для конкретной квартиры.

Калькуляторы

Очень примерный расчёт. Точный график, цену при рассрочке и все сборы фиксирует только договор с застройщиком — агент пришлёт их для конкретной квартиры.

Платёж в месяц, 36 мес≈ ฿122 500сначала первый взнос ≈ ฿1 890 000

Первый взнос฿1 890 000
36 платежей по ฿122 500฿4 410 000
Цена квартиры฿6 300 000

Что ещё придётся заплатить

Сбор за переоформление1% от цены — доля покупателя (2% обычно делят с застройщиком) · при сдаче дома≈ ฿63 000
Фонд дома (sinking fund)700 ฿/м² × 34 м², разово · при сдаче дома≈ ฿23 800
Обслуживание за год вперёд80 ฿/м² × 34 м² × 12 · при сдаче дома≈ ฿32 600
Перевод денег из-за рубежа≈ 0,5% — комиссия банков и курс, на каждый платёж · с каждым платежом≈ ฿31 500

Всего за квартиру≈ ฿6 450 900
После сдачи: обслуживание≈ ฿2 700/мес

Рассрочка от застройщика

Застройщик даёт рассрочку на 3 года. Подставьте свои условия.

Цена квартиры฿Первый взнос%Срок рассрочкимесПлатёж при сдаче дома%Удорожание% в год

Обычно рассрочка застройщика без процентов, но цена при ней может быть выше, чем при полной оплате. График для тайской квоты (TQ) отличается. Точные условия для конкретной квартиры пришлёт агент.

Итого к оплате при покупке฿6 450 940из них сверх цены — ฿150 940 (2,4%)

Цена квартиры฿6 300 000
Переоформление1% — доля покупателя฿63 000
Фонд домаразово฿23 800
Обслуживание вперёд12 мес฿32 640
Перевод денег฿31 500

Если сдавать

฿14 038чистыми в месяц

2,6%чистая доходность

7,3 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿264 600 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿32 640 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿63 000 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿23 800

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 720/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿31 500

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿14 038/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены7,3 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Инфраструктура

Два бассейна
Спа и онсэн
Сауна, хаммам, джакузи
Мини-кинотеатр
Коворкинг
Sky-deck на крыше
Детская зона
233 машино-места

Расположение

Naklua Soi 33, Вонгамат, Вонгамат, Паттайя
Пляж Вонгамат / Северная Паттайя — около 300 м

ВторичкаНовостройки

Новостройка5 фото

от 6 300 000 ฿

1 сп. от 6,3 млн · 2 сп. от 18 млнЖК Once WongamatСдача 2028рассрочка 3 года56 эт.Вонгамат

Этажей: 56
Квартир: 548
Рассрочка: 3 года
Застройщик: Honour Group

Подробнее Маршрут ↗

Все объекты на карте → Данные © OpenStreetMap · стиль Taivo

Что рядом

Пляжи

Пляж Паттайи600 м8 мин пешком
Пляж Вонгамат1,1 км15 мин пешком
Cosy Beach и Донтан5,7 км~19 мин на авто

Магазины и рынки

Terminal 21300 м4 мин пешком
Central Marina750 м10 мин пешком
Makro (Северная Паттайя)1,5 км~8 мин на авто

Что посмотреть

Храм Истины2,3 км~10 мин на авто
Walking Street3,2 км~12 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City4,2 км~15 мин на авто

Медицина

Pattaya International Hospital950 м13 мин пешком
Bangkok Hospital Pattaya1,8 км~9 мин на авто
Pattaya Memorial Hospital1,9 км~9 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Автовокзал (автобусы в Бангкок)1,6 км~8 мин на авто
Ж/д станция Паттайя2,6 км~11 мин на авто
Пирс Бали Хай3,6 км~13 мин на авто
Аэропорт У-Тапао33 км~44 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

Открыть на Google Картах

О районе Вонгамат

Вонгамат — тихая бухта на севере Паттайи, в районе Наклуа. Пляж небольшой и спокойный, вокруг высотные кондоминиумы с видом на залив. Рядом Святилище Истины и торговые центры Северной Паттайи. Ночная жизнь далеко, поэтому район выбирают для спокойной жизни у моря.

Частично пешкомКафе у пляжа, ТЦ — на транспорте

Пляж рядомСпокойная бухта

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоДалеко от ночной жизни

Есть всё для жизниКрупные ТЦ Северной Паттайи рядом

Для семьиТихо и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Once Wongamat?

Freehold для иностранцев в пределах 49% Квоту по конкретной квартире подтверждаем документами до брони.

Когда сдача дома?

По данным застройщика — 2028 год. Сроки строительства могут сдвигаться, мы следим за статусом.

Есть ли рассрочка?

Да, рассрочка от застройщика до 3 лет. График платежей пришлём вместе с прайсом.

Сколько стоит обслуживание?

80 ฿/м² в месяц, фонд дома 700 ฿/м² разово.

Источники: таблица застройщиков, FazWaz, Keller Henson, Pearl Property.

По объекту ответитМенеджер TAIVOСвободный менеджер команды · Русский

Показ лично или по видео
Проверка квоты и документов
Подбор бесплатный