Квартиры / Вонгамат / Modus Beachfront Condominium

360°Street Viewулица вокруг дома

1-к. квартира, 45 м², 7 эт.

Modus Beachfront Condominium, Вонгамат, Паттайя

6 950 000 ฿

154 444 ฿ за м²

Проверено 16 октября10 дней назад

Спальни: 1

Площадь: 45 м²

Этаж: 7

Вид: море

Квота: иностранная

Обзор

1 спальня, 45 м² на 7 этаже, вид на море. Кондоминиум Modus Beachfront Condominium, район Вонгамат.

О доме: Малоэтажный кондо-отель на первой линии в Наклуа, в стиле индустриального лофта. Сдан в 2013 году, 7 этажей, 156 квартир; до пляжа — первая линия. Всё о комплексе →

Популярное в комплексе

БассейнРесторан и барСпаФитнес-центрКлубный лаунжИгровая комната

Кому подходит

Одному или паре на зимовку и регулярные поездки
Тем, для кого главное — вид на море

Что учесть

Цену и наличие подтверждаем перед просмотром
Сборы за переоформление пополам с продавцом
Иностранную квоту подтвердим документами до брони

Плюсы объекта

154 444 ฿/м² · 45 м²
Вид на море
Район Вонгамат

Детали

Номер объекта	OBJ006
Тип	Кондо, вторичный рынок
Спальни	1
Площадь	45 м²
Этаж	7
Вид	море
Сборы за переоформление	пополам с продавцом

Калькуляторы

Итого к оплате при покупке฿7 103 750из них сверх цены — ฿153 750 (2,2%)

Цена квартиры฿6 950 000
Переоформление1% — доля покупателя฿69 500
Фонд домаразово฿22 500
Обслуживание вперёд12 мес฿27 000
Перевод денег฿34 750

Если сдавать

฿16 237чистыми в месяц

2,7%чистая доходность

8,06 млн ฿оценка через 5 лет

Аренда ฿291 900 в год (6% × загрузка 70%) минус управление 20%, налог 5% и обслуживание ฿27 000 в год.

Посчитайте под себя

Итог и доход пересчитаются сразу.

Цена квартиры฿Площадьм²Аренда в год%Загрузка%

Из чего складывается сумма

Раскройте строку, чтобы поменять допущение. Изменения не сохраняются.

Сбор за переоформление฿69 500 · 1%

Официально 2% от оценочной стоимости. Обычно делится с продавцом поровну — уточняем в договоре.

Кто платит

Фонд дома฿22 500

Разовый взнос в резервный фонд кондоминиума при покупке.

Ставка฿/м²

Обслуживание฿2 250/мес

Ежемесячный взнос за уборку, охрану, бассейн и лифты. Часто берут вперёд за год.

Ставка฿/м² в месОплата вперёдмес

Перевод денег в Таиланд฿34 750

Комиссия банка и курсовая разница. Для покупки в квоту деньги должны прийти из-за рубежа.

Комиссия%

Мебель и техникане включено

Если квартира без мебели или хотите обновить.

Бюджет฿

Чистый доход от аренды฿16 237/мес

Сколько остаётся от аренды после управляющей компании, налога и обслуживания.

Управляющая компания%Налог с аренды%

Рост цены8,06 млн ฿ за 5 лет

Оценка, не прогноз: зависит от района и состояния дома.

Рост в год%

Все расчёты — оценка для примера, реальные суммы могут отличаться. Сбор за переоформление считаем от цены, хотя официально он берётся от оценочной стоимости. Это не финансовый совет.

Комплекс Modus Beachfront Condominium

Малоэтажный кондо-отель на первой линии в Наклуа, в стиле индустриального лофта.

Год сдачи: 2013
Этажей: 7
Корпусов: 1
Квартир: 156
До пляжа: первая линия
Застройщик: Modus Beachfront Resort

Инфраструктура

Бассейн
Ресторан и бар
Спа
Фитнес-центр
Клубный лаунж
Игровая комната
Детский клуб
Прямой выход к морю

Всё о комплексе Modus Beachfront Condominium →

Modus Beachfront Condominium · Soi Naklua 12. Источники: FazWaz, Hipflat. Данные уточняем перед показом.

Расположение

Modus Beachfront Condominium, Вонгамат, Паттайя
Пляж Вонгамат — 600 м
Больница Банг Ламунг — 2,6 км
Храм Истины — рядом
Terminal 21 — рядом

ВторичкаНовостройки

Вторичка5 фото

6 950 000 ฿

154 444 ฿/м²1 спальня · 45 м² · 7 этажВид на мореModus Beachfront Condominium · Вонгамат

Квота: иностранная
Передача: 50/50
Мебель: нет

Подробнее Маршрут ↗

Что рядом

Пляжи

Пляж Вонгамат100 м1 мин пешком
Пляж Паттайи2,4 км~10 мин на авто
Cosy Beach и Донтан7,2 км~23 мин на авто

Магазины и рынки

Terminal 212,3 км~10 мин на авто
Central Marina2,7 км~11 мин на авто
Makro (Северная Паттайя)2,9 км~12 мин на авто

Что посмотреть

Храм Истины350 м5 мин пешком
Walking Street5 км~17 мин на авто
Смотровая и надпись Pattaya City5,9 км~19 мин на авто

Медицина

Bangkok Hospital Pattaya2,7 км~11 мин на авто
Pattaya International Hospital2,9 км~12 мин на авто
Pattaya Memorial Hospital3,9 км~14 мин на авто

Транспорт и аэропорты

Автовокзал (автобусы в Бангкок)2,9 км~12 мин на авто
Ж/д станция Паттайя4,1 км~15 мин на авто
Пирс Бали Хай5,2 км~17 мин на авто
Аэропорт У-Тапао35 км~46 мин на авто

Расстояния по прямой, время в пути ориентировочное.

О районе Вонгамат

Вонгамат — тихая бухта на севере Паттайи, в районе Наклуа. Пляж небольшой и спокойный, вокруг высотные кондоминиумы с видом на залив. Рядом Святилище Истины и торговые центры Северной Паттайи. Ночная жизнь далеко, поэтому район выбирают для спокойной жизни у моря.

Частично пешкомКафе у пляжа, ТЦ — на транспорте

Пляж рядомСпокойная бухта

СонгтэоПо Naklua Road

ТихоДалеко от ночной жизни

Есть всё для жизниКрупные ТЦ Северной Паттайи рядом

Для семьиТихо и зелено

Оценка команды Taivo по району в целом. Для конкретного дома уточним на просмотре.

Солнце и световой день

Световой день

12,1 чв среднем за год — солнечно круглый год

Июнь, самый длинный

12,9 ч5:51–18:44

Декабрь, самый короткий

11,4 ч6:33–17:55

Окна на море — запад

Закатыпосле обеда солнце в комнате — нужны шторы и кондиционер

Рассвет и закат рассчитаны астрономически для Паттайи. Затенение соседними домами зависит от этажа и стороны дома — проверим на просмотре.