Как купить квартиру в Паттайе дистанционно
Больше половины наших клиентов из России начинают выбор, находясь дома. Удалённая покупка в Таиланде законна и отработана: приехать нужно либо один раз на сделку, либо вообще не нужно — при оформлении доверенности.
Шаг 1. Подбор по вашим критериям
Вы рассказываете, как планируете использовать квартиру: жить, зимовать, сдавать. Мы присылаем 3–5 вариантов из проверенной базы с честными комментариями: кому подходит, что учесть, почему рекомендуем.
Шаг 2. Видеопросмотр
Агент проводит живой видеозвонок из квартиры: вид из окон, шум, состояние, путь до моря, общие зоны дома. Записываем видео, чтобы вы могли пересмотреть.
Шаг 3. Проверка
До депозита проверяем: свободна ли иностранная квота, нет ли долгов по обслуживанию, кто собственник по документам земельного департамента, нет ли обременений, что говорят протоколы собраний о будущих сборах.
Шаг 4. Резерв и договор
Депозит обычно 50–100 тыс. ฿ или 1–2% — он снимает объект с продажи. Договор купли-продажи составляется на английском и тайском; при желании его проверяет независимый юрист.
Шаг 5. Деньги
Оплата из-за рубежа в валюте с правильным назначением платежа. Схему перевода согласуем заранее под вашу ситуацию — это главный вопрос для покупателей из России.
Шаг 6. Регистрация
В земельном департаменте лично или по нотариальной доверенности с переводом. После регистрации вы получаете чанот (свидетельство о собственности) с вашим именем и синюю книгу дома.
Сроки
От первого звонка до регистрации — обычно 3–8 недель; быстрее, если деньги уже в Таиланде.
Вопросы и ответы
Безопасно ли покупать без приезда?
Да, при проверке документов до депозита и оплате только после подписанного договора. Риски связаны не с удалённостью, а с пропуском проверок.
Нужен ли юрист?
Не обязателен по закону, но для первой сделки мы рекомендуем независимую проверку договора — это 15–40 тыс. ฿.
Можно ли оформить доверенность в России?
Да: доверенность заверяется нотариально и легализуется, затем переводится на тайский. Детали зависят от вашего города — подскажем.
Читать дальше
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила и ставки сборов меняются — перед сделкой проверяем актуальные условия. Обновлено 05.11.2026.
Задать вопрос или получить подборку
Напишите, что планируете: жить, зимовать или инвестировать. Ответим на русском и пришлём варианты из проверенной базы.